Цены на нерухомистьзаморожено
В течение последних двух месяцев цены на жилье на вторичном рынке Мурманск почти не менялись. Причина снижения спроса. Но не потому, что рынок стал более объемным, квартиры стали меньше выставлять на продажу. Владельцы предпочитают подождать, но не снижать цены на жилье.
Такая особенность нашего рынка недвижимости: когда банки ограничили кредитование на приобретение жилья, уменьшилась покупательная способность потенциальных покупателей, а значит, уменьшился и спрос. В стране, экономика которой подчинена законам рынка, уменьшение спроса означало бы снижение цены, но не у нас, владельцы не готовы сбрасывать цены, рассчитывая на то, что они снова будут расти, рассказал заместитель директора АНЧелси Алексей Бучинский. Даже перекупщики, которые поскуповувалы жилье в недостроенных домах с целью продать и хорошо на этом заработать, выжидают. Другие участники рынка недвижимости совершают, по сути, равно. Кто раньше мог продать свою квартиру, взять кредит и купить другую, теперь этого сделать не может, а потому предпочитает пока ее не продавать. Поэтому и у агентств количество сделок купли продажи сейчас на 30 40% меньше, чем в начале этого года. Впрочем, в начале лета активность на рынке недвижимости традиционно падает. К этому добавилась еще резкое изменение курса доллара, ведь практически все операции на этом рынке осуществляются именно в долларах, и, как уже упоминалось, отсутствие ипотеки.
Впрочем, имея большое желание, справку о доходах (без нее кредиты на приобретение жилья теперь не дают) и нужны связки, кредит в банке взять можно, но и проценты за пользование им повысились. Свободных же средств, которых бы хватило на покупку хорошего жилья, нет и у бизнесменов, раньше они широко пользовались кредитами и для ведения бизнеса, и для покупки жилья.
Такое изменение денежно кредитной политики правительства, направлена на снижение инфляции, ударил и по первичному рынку недвижимости, замедлив строительство. Если строительная компания не осилит самостоятельно завершить начатые дома, их придется продать более мощным компаниям. По словам п.Бучинського, на первичный рынок жилья в Мурманск эти изменения существенно не повлияют, поскольку он мал. Лучше в этом случае срабатывает авторитетное имя строительной компании, доверяя котором, будущие владельцы раскупают жилье еще на начальных стадиях его строительства, и компания завершает его уже за средства этих людей.
И все же п.Бучинський делает оптимистичный прогноз, он считает, что процесс банковского кредитования к осени может оживиться, а курс доллара может вырасти до отметки 4,90 гривны за 1 $. Тогда и рынок недвижимости снова оживет.
Светлана Федас.