Государство не должно строить дома, она должна создавать условия для инвестиций в строительную отрасль
Василий Кравченко, профессор, доктор экономических наук, исполнительный секретарь Строительной палаты Украины считает: Спекуляции на рынке жилья нормальное явление для страны, где нет четких и прозрачных механизмов жизнедеятельности такой стратегической отрасли . Профессор утверждает, что в Украине мало строится жилья, в то время как потребность в нем увеличивается, потому что государство не создает для этого экономических условий.
Государство не должно возводить дома. Но обязана выстроить условия, которые обеспечивают мощный приток инвестиций в отрасль. Здесь и налоговые стимулы, и субсидии, и классификация нужного Украины жилья. Мы уже два года стучимся во все двери и правительственные, и президентские проекту закона об господдержке обеспечения граждан жильем и развитии жилищного строительства , которым вводится один очень важный механизм субсидирования граждан. Он даст мощный толчок привлечению средств в жилищную сферу. И что? Но мы сейчас не только мало строим, но и переживаем тяжелейший кризис. И в этой связи, я считаю, не следует напоминать простую истину: когда существует острый дефицит чего, то афер не избежать. Рынок должен быть сбалансирован. Ведь никто не злоупотребляет продажей мяса, примеру, его много. Так и квартиры должны свободно продаваться.
А они и продаются, но по заоблачной цене и только для обеспеченных.
Согласен, теперь строится жилье в основном для богатых. Часть для среднего класса. И на него есть большой спрос еще и потому, что недвижимость сама по себе стала хорошим вложением, которое через год окупается сторицей. Люди на этом делают бизнес. Однако здесь вряд ли что следует менять. У богатых свои прихоти. Пусть что хотят, то и делают. И покупают квартиры за сотни тысяч долларов частности. Государстве к этому, в принципе, нет дела. Однако государству действительно должно быть дело до среднего класса, зарождающееся, и к бедным категориям населения. касается среднего класса, то должна быть создана система государственной поддержки строительства доступного жилья, за счет государственных субсидий. есть государство должно стимулировать граждан приобрести жилье в собственность.
А бедные?
Квартиры таким людям надо давать в аренду. В домах, находящихся на балансе муниципалитетов. Это и есть социальное жилье. Но никто в Украине ни одного такого дома еще не построил. И не собирается строить. Социальное жилье во всем мире строится на деньги бюджета. Нет денег в бюджете дайте бесплатно застройщику землю. И за это пусть он вам построит отдельный дом.
Если все это просуммировать, то можно сделать вывод, что страна стоит перед необходимостью разработать национальную программу жилищного строительства и систему законов?
Начиная с тех, касающиеся механизмов функционирования местной и центральной власти, земельного законодательства, градостроительного кодекса. А если выхватывать какой факт, что кто-то где недобудував дом, то это, скажу я вам, нормальное явление в такой ситуации. Спекуляции на рынке жилья нормальное явление для страны, где нет четких и прозрачных механизмов жизнедеятельности такой стратегической отрасли.
Так дело именно в том, что этих фактов становится все больше...
Согласен. Если же все таки попытаться затронуть отдельных моментов, когда инвестор оказывается втянут в жилищную аферу, то действительно есть разные схемы финансирования жилищного строительства. Одни из них рискованные. Другие неризиковани. случае надо разбираться.
Какие схемы вы относите к рискованным?
По первый, когда деньги берет никому не известная строительная компания. К тому же направлению, без финансовой структуры, которая по закону должна выступать гарантом планомерного и рационального освоения средств инвестора в процессе строительства. Есть еще одна рисковая схема финансирования строительства. Строительная организация выпускает облигации и говорит: я продам их, привлеку деньги и потом рассчитаюсь. Вы покупаете эти облигации и якобы имеете право на жилье. Однако у вас при этом нет никаких гарантий.
Большая проблема и в том, что право заниматься строительными работами у нас есть все. Ведь кто такой сейчас в Украине застройщик? Это тот, кто получил землю. Вот, например, в Болгарии, чтобы стать застройщиком, вы попасть в центральный профессионального реестра строительных организаций, ведущий Строительная палата этой страны. А чтобы попасть в этот центральный профессиональный реестр, вы должны показать, чем занимались последние пять лет, баланс, число рабочих, техники, долги перед банками. Подтвердить свою репутацию. Иначе вы не попадете в реестр. И даже имея землю, не получите права на ней строить: только начали строить 100 тыс. долл.. штрафа! Даже если дали взятку местному чиновнику. Строительная палата Украины также намерен лоббировать такой закон. Нужен и специальный закон, который бы определил систему допуска на строительный рынок, через независимую профессиональную организацию. Надо понимать, что строительство это отрасль, которая связана с большими рисками.